RIF 312 📌 LUMINOSO APPARTAMENTO 97 MQ RISTRUTTURATO – ALTO RENO TERME (PORRETTA)

📝 DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE

Nel cuore di Alto Reno Terme (località Porretta Terme), in Via Lungoreno , proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di 97 mq catastali, situato al 5° piano di una palazzina del 1955 dotata di ascensore nuovo.

L’immobile gode di un doppio e splendido affaccio che garantisce una luminosità eccezionale e viste panoramiche durante tutto il giorno: una parte si affaccia direttamente su Via Mazzini, mentre l’altra esposizione guarda sulla Berzantina, lato montagna.

L’appartamento è stato completamente ristrutturato circa 20 anni fa, intervento che ha incluso il rifacimento totale delle tubature e dei pavimenti. Più recentemente, l’immobile è stato ulteriormente valorizzato con l’installazione di infissi esterni e interni completamente nuovi (esclusi i tapparellabili) e di porte interne nuove.

🏠 DISPOSIZIONE INTERNA (5 VANI)

L’immobile vanta una distribuzione degli spazi ottimale e funzionale:

• Zona Giorno: Ingresso su disimpegno, comoda cucina abitabile e accogliente soggiorno con accesso diretto ai 2 balconi. (Nota: l’arredamento della cucina e gli armadi su misura rimangono inclusi nel prezzo).
• Zona Notte: Disimpegno che conduce a 2 ampie camere da letto matrimoniali rifinite con un elegante pavimento in parquet.
• Servizi: Un bagno finestrato dotato di un impianto per l’acqua calda rapida con boiler nuovo e un pratico ripostiglio.
• Pertinenze: Cantina di proprietà inclusa posta al piano seminterrato.

🏢 DETTAGLI CONDOMINIALI E IMPIANTI

• Riscaldamento: Centralizzato dotato di contacalorie per una gestione autonoma e ottimale dei consumi.
• Spese condominiali: Circa € 1.500,00 all’anno.
• Manutenzioni deliberate: Il condominio si presenta in ottimo stato; è già stato deliberato il rifacimento completo del coperto (tetto), i cui lavori inizieranno a settembre 2026 (spesa già deliberata a tutela dell’acquirente).

📊 DATI CATASTALI ED ENERGETICI

• Identificativi Catastali: Comune di Alto Reno Terme (BO), Sezione Porretta Terme, Foglio 20, Particella 334, Subalterno 13.
• Classamento: Categoria A/3, Classe 3, Rendita Catastale € 451,90.
• Classe Energetica: F (EP gl,nren: 111,91 kWh/mq anno).

🌟 PUNTI DI FORZA

1. Pronto da abitare: Ristrutturato, con infissi, porte e caldaia rapida nuovi.
2. Comfort e Altezza: Quinto piano panoramico servito da ascensore moderno ed efficiente.
3. Posizione e Vista: Doppio affaccio centralissimo (Via Mazzini / Vista Montagna).
4. Arredo incluso: Cucina ed armadiature comprese nel prezzo di richiesta.